Når en bolig skal selges, er det fort gjort å bruke mest tid på bilder, styling og visning. Likevel er det én del av prosessen som ofte får større betydning enn mange er klar over, og det er tilstandsrapporten.
Den gir kjøper et innblikk i boligens tekniske tilstand. Derfor lønner det seg å være litt forberedt før takstmannen kommer på befaring.
Små forhåndsgrep kan gjøre takstmannens vurderinger mer presise, og gi et riktigere bilde av boligen.
Gjør boligen tilgjengelig
Takstmannen vurderer boligen slik den er tilgjengelig på befaringsdagen. Hvis viktige områder er vanskelig å komme til, blir også vurderingene mer usikre.
Det er derfor lurt å sørge for god tilgang til:
- Luker til loft og kjeller
- Sluk og våtrom
- Stoppekran og tekniske installasjoner
- Sikringsskap
- Vegger og gulv som ellers er skjult bak møbler
Når det er enkelt å komme til, blir gjennomgangen enklere å utføre.
Ha dokumentasjon klar
Dokumentasjon har fått større betydning de siste årene. Det gjelder særlig arbeid som ikke er synlig ved en vanlig befaring.
Har du papirer liggende, bør de tas frem før takstmannen kommer.
Typen dokumentasjon kan for eksempel være:
- Dokumentasjon på oppussing av bad
- Samsvarserklæring for elektrisk arbeid
- Kvitteringer eller beskrivelser av utført arbeid
- Tegninger eller godkjenninger ved ombygging
Manglende dokumentasjon betyr ikke nødvendigvis at noe er feil, men det kan føre til mer usikkerhet rundt vurderingen og rapporten.
Se over bad og andre utsatte områder
Bad og våtrom får mye oppmerksomhet i en tilstandsrapport. Her kan små detaljer få større betydning enn mange forventer.
Ta en enkel gjennomgang før befaringen:
- Sjekk fuger og overflater
- Rens sluk
- Se etter misfarging eller tegn til fukt
På den måten gir du et riktig og godt inntrykk til potensielle kjøpere.
Tenk gjennom vedlikeholdet som er gjort
En bolig som er jevnlig vedlikeholdt er ofte enklere å vurdere.
Det kan være nyttig å ha oversikt over:
- Når taket sist ble byttet eller vedlikeholdt
- Dreneringsarbeider
- Oppgraderinger av vinduer eller kledning
- Andre større tiltak som er gjort i boligens levetid
Dette gir bedre grunnlag for vurderingene som gjøres.
Et bedre utgangspunkt for takstmannen gir en bedre tilstandsrapport
Tilstandsrapporten skal gi et realistisk bilde av boligen før salg.
Når boligen er tilgjengelig, dokumentasjonen er på plass og viktige forhold er synlige, blir resultatet en mer ryddig og forståelig tilstandsrapport.
Takstkonsulent1 utfører takseringsoppdrag på Østlandet
Takstkonsulent1 bistår med tilstandsrapporter ved boligsalg og andre takseringsoppdrag.
Fra vårt tilholdssted i Sarpsborg utfører vi takseringsoppdrag over hele det sentrale Østlandet, fra Fredrikstad i Østfold til Akershus, Oslo, Buskerud og Vestfold.
Ta kontakt dersom du ønsker en gjennomgang av boligen før salg.